一、項目背景

北京市某高層小區建成于2005年，共3棟32層住宅樓，常住人口超3000人。由于建筑年代較早，小區消防設施存在以下突出問題：

1. 消防水系統隱患：消防水箱液位監測依賴人工巡檢，曾因水泵故障導致管網壓力不足，延誤模擬火情演練的噴淋系統啟動；

2. 電氣火災風險：配電柜長期處于手動模式，線路老化引發過載風險，但缺乏實時監測手段；

3. 管理盲區：物業人員需每日抄表記錄設備狀態，數據滯后且無法追溯歷史故障。

2025年，北京市消防救援總隊發布《關于進一步加強消防物聯感知監控系統建設的通知》，明確要求高層住宅小區在2025年5月30日前完成“三水一電”系統建設。在此背景下，該小區選擇與億杰消防合作，部署物聯網消防設施遠程監控系統。

二、解決方案

億杰消防為小區量身定制“三水一電”解決方案，具體部署內容如下：

三、實施成效

系統上線后，小區消防安全實現質的飛躍：

1. 隱患早發現：

• 部署首月即檢測到B棟噴淋系統末端壓力異常（0.12MPa，低于標準值0.15MPa），經排查為管道結垢導致，避免火情時噴水失效；

• 電氣監測裝置預警C棟配電柜剩余電流突增至800mA（閾值500mA），檢修發現線路絕緣破損，預防漏電火災。

2. 管理效率提升：

• 物業人員巡檢時間從4小時/棟縮短至30分鐘/次，通過平臺大屏可一鍵查看全小區設備狀態；

• 水泵故障修復時效從72小時縮短至4小時，2025年二季度設備完好率提升至98.6%。

3. 應急響應優化：

• 模擬火情測試中，系統從探測到煙感報警至啟動消防泵耗時45秒（行業平均3分鐘），噴淋系統覆蓋范圍擴大至95%公共區域。

四、行業啟示

本案例驗證了“三水一電”系統在高層住宅場景的適用性，其成功要素包括：

1. 政策合規性：嚴格遵循北京市消防新規，確保設備選型、數據接口符合《消防物聯感知監控系統技術規范》；

2. 技術融合性：將NB-IoT低功耗廣域網與BIM可視化技術結合，實現設施管理的“數字孿生”；

3. 服務閉環性：億杰消防提供“設備+平臺+維保”全鏈條服務，故障響應時間納入SLA服務協議。

隨著《北京市“十四五”時期消防事業發展規劃》推進，此類物聯網消防解決方案將成為智慧城市安全底座的重要組成部分。