為保證小區(qū)樓以及地下車庫的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、防排煙系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)；

6、滅火器系統(tǒng)；

7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。

二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014

（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-2007

（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005

（4）《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-2008

三、月檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗；

b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修；

c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；

2、自動噴淋系統(tǒng)：

a、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換，水壓智能監(jiān)測一般也用消防寶；

c、每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

3、消火栓系統(tǒng)：

a、每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

4、防排煙系統(tǒng)：

a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

5、氣體滅火系統(tǒng)

每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志

a、每月檢查電源切換和充電功能；

b、每月檢查標(biāo)識正確性。

7、滅火器系統(tǒng)

a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕；

b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；

c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；

d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；

e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；

f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；

四、季檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗；

b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修；

c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；

d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源進(jìn)行檢查和維修。

2、自動噴淋系統(tǒng)

a、每季對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每季對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每季對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；

d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。

3、消火栓系統(tǒng)

a、每季對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

d、每季度對--不利點消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。

4、防排煙系統(tǒng)

a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)；

b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志

a、每季檢查電源切換和充電功能；

b、每季檢查標(biāo)識正確性。

c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。

五、半年檢維修保養(yǎng)方案

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗；

b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修；

c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；

d、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源、消防主機(jī)接地線路進(jìn)行檢查及維修；

e、每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；

f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗；

g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

2、自動噴淋系統(tǒng)

a、每半年對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；

b、每半年對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；

c、每半年對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除，使用消防寶APP及時記錄，管理人員實時可見；

d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗；

e、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)；

f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。

3、消火栓系統(tǒng)

a、每半年對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；

b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；

c、每半年對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

d、每半年度對--不利點消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗；

e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；

f、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；

g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。

4、防排煙系統(tǒng)

a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；

b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；

c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能；

d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；

e、每半年對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗一次。

5、氣體滅火系統(tǒng)

a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護(hù)；

b、每半年對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行檢查和維護(hù)；

c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重；

6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志

a、每半年檢查電源切換和充電功能；

b、每半年檢查標(biāo)識正確性；

c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度；

d、每半年檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。

六、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求。

3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到用戶通知兩小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，對故障進(jìn)行排查。

4、提供詳細(xì)的月檢、季檢維保單及年度設(shè)施檢測報告，也可使用消防寶在線記錄，以方便貴單位備案。

5、每半年我公司派專業(yè)消防技術(shù)人員對酒店消防管理人員進(jìn)行一次培訓(xùn)工作。

七、其它

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負(fù)責(zé)購買，也可由我公司代購（配件價格甲乙雙方協(xié)商），我公司負(fù)責(zé)安裝。